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海南建設項目可行性研究
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海大源完成《海南省瓊海市銀海路某酒店升級改造項目可行性研究報告》
來源: | 作者:aoseecomcn | 發布時間: 2019-06-13 | 613 次瀏覽 | 分享到:
海大源完成《海南省瓊海市銀海路某酒店升級改造項目可行性研究報告》

海大源完成《海南省瓊海市銀海路某酒店升級改造項目可行性研究報告》

 

項目編號:2019-H126;

項目名稱:海南省瓊海市銀海路某酒店升級改造項目可行性研究報告;

編制單位:海南海大源管理咨詢有限公司;

    址:??謔瀉5槲邐髀?1號海悅國際A座18樓;

聯系電話:0898-66258371  13078970300;

電子信箱[email protected];

    快乐扑克排列三任选九场 www.nqbvrx.com.cn;

    真:0898-66185800;

    570000;

編制時間:201906月;

項目負責鄭遠強     授(海南大學管理學院);

項目經理:唐堯平(造價);

參編人員:

 

 

海南省瓊海市銀海路某酒店升級改造項目可行性研究報告

一、目 

1  總論   

1.1 項目概況   

1.2 承辦單位簡介   

1.3 項目簡介   

1.4 研究工作依據和范圍 

1.5 主要經濟技術指標   

1.6 初步結論   

2  項目背景、建設必要性及可行性   

2.1 項目背景   

2.2 必要性 

2.3 項目建設的可行性   

3  主要建設條件   

3.1 地理位置與建設地點 

3.2 項目所在地建設條件 

3.3 經濟發展分析   

4  工程建設方案   

4.1 工程概況   

4.2 裝修方案   

4.3 太陽能24小時恒溫熱水系統  

4.4 給水排水   

4.5 供電   

4.6 弱電改造,增加智能控制系統 

5  節能與環境?;?/span> 

5.1 節能設計   

5.2 環保設計   

6  項目實施進度   

6.1 項目建設分期

6.2 項目實施進度表 

6.3 進度保障   

7  工程招標   

7.1 招標依據   

7.2 項目招標管理要求   

7.3 招標方式   

7.4 招標單位資質要求和專家來源 

7.5 招標程序和基本情況 

8  勞動定員及開發 

8.1 企業組織形式   

8.2 勞動定員   

8.3 工資及福利 

8.4 培訓管理   

9  工程質量管理及保證措施 

9.1 質量目標   

9.2 保證措施

10 投資估算及資金籌措 

10.1    投資估算依據   

10.2    投資估算   

10.3    資金使用計劃與資金籌措 

11 財務評估   

11.1    財務評估模式   

11.2    項目收入、稅金和成本費用   

11.3    利潤測算   

11.4    項目財務指標評估   

11.5    財務不確定性分析   

11.6    銀行借款本息還款計劃   

11.7    財務評估小結   

12 社會經濟效益分析   

12.1    推進瓊海全域旅游發展,提供高端旅居設施服務 

12.2    多元化發展酒店服務模式,加快城區旅游旅居配套現代化進程 

12.3    打造現代化酒店服務平臺,優化旅游服務產業戰略布局

12.4    發揮連帶作用,相關產業拉動效應明顯

12.5    創新大量就業創業機會   

12.6    稅收效益明顯   

12.7    效益小結   

13 風險及應對措施

13.1    風險識別與預估

13.2    風險控制對策

14 研究結論   

14.1    研究結論

14.2    建議   

附件:

附表1 項目建設總投資費用一覽表

附表2 項目計算期收入、總成本一覽表

附表3 項目計算期應計稅費一覽表

附表4 項目計算期營業利潤一覽表

附表5 項目計算期現金流量一覽表

 

二、項目簡介

瓊海某酒店

瓊海某酒店總層數6層,建筑面積7997.05平方米,房間數123間。

酒店于20152月份正式開業迎賓,受當時建設條件的限制,硬件設施差,建設標準偏低,同時經過近4年多使用,現有大量設施已經無法滿足游客接待和經營工作的需要,不能適應旅客的旅居和消費需求。

升級改造

在該項目現有基礎上進行全面地升級改造:

1、****略;

2、****略;

3、****略;

4、****略;

5、****略。

6、****略。

7、****略。

 

三、研究工作依據和范圍

1.2.1   研究工作依據

1、法律法規

《中華人民共和國旅游法》(2013年)

《中華人民共和國環境?;しā罰?/span>2014年)

《海南省旅游條例》(2014年)

《海南國際旅游島建設發展條例》(2012年)

2、國家標準和行業標準

《旅游規劃通則》(GB/T18971-2003

《海南省創建國家全域旅游示范區工作導則》

《海南省創建國家全域旅游示范區認定標準》

3、政策文件

《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》(中發201812)

《國家發展改革委關于印發海南省建設國際旅游消費中心的實施方案的通知》(發改社會〔20181826號)

《國務院辦公廳關于促進旅游業改革發展的若干意見》(國發〔201431)

《國務院辦公廳關于加快發展旅游業的意見》(國發〔200941 號)

《國務院辦公廳關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》(國發〔200944號)

4、規劃資料

《海南省國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》(20162020)

《瓊海市國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》(2016-2020)

《瓊海市全域旅游發展規劃(2017-2030)》

《瓊海市鄉村旅游創新規劃(2016-2030)》

《建設項目經濟評價方法與參數及使用手冊》(第三版)

《可行性研究編制手冊》

《現代財務會計》

項目公司提供的有關材料及相關數據。

 

四、研究工作范圍

本報告按照科學性、經濟性、可操作性和實事求是的原則,并遵循國家和地方的現行有關法規、政策、標準和規范及委托方提供的相關資料為依據,從區域社會、經濟發展原則、態勢等,對“瓊海某酒店升級改造項目”建設的背景、必要性,項目區位分析,建設方案,環境評價,節能分析,實施進度,工程招標,投資估算,財務評估,社會經濟效益評價等工作進行分析,提出了關于項目投資建設是否可行的評價。

 

五、主要經濟技術指標

項目主要經濟技術指標包括總建筑面積、容積率、綠地率、建筑系數;工程費用、工程建設其他費用、預備費、財務費;收入、成本、稅費、凈利潤等;投資收益率(ROI)、投資利稅率、經營凈利潤率、盈虧平衡點、就業人數、投資強度、每畝年總產值等。詳見下表。

略…

經濟發展分析

經濟保持持續增長

通過分析2009-2018年瓊海市GDP顯示,瓊海市經濟總量從2009年的88.51億元增長到2018年的264.1億元,可以看出瓊海市經濟保持良好的發展勢頭。

3.2 2009-2018年瓊海市GDP增長趨勢圖

經濟運行質量穩步提高

根據《瓊海市2019年政府工作報告》顯示2018年全市完成地區生產總值264.1億元,比上年增長3.8%;剔除房地產行業后,比上年增長7.33%,超過年度預期7%的增長目標。地方一般公共預算收入完成16.2億元,占年初預算目標的101.7%,同口徑增長10.7%。社會消費品零售總額104.2億元,同比增長7.4%。居民消費價格指數漲幅2.9%,完成3.5%以內的年度控制目標。城鄉常住居民人均可支配收入23325元,同比增長9.1%,其中城鎮常住居民人均可支配收入32995元,同比增長8.4%;農村常住居民人均可支配收入15400元,同比增長8.4%。金融機構各項存款余額達373.6億元,同比增長8.3%;個人儲蓄存款額248.9億元,同比增長9.4%。

區位及交通狀況

瓊海位于海南省東部,萬泉河中下游,地處東經110°7 5”~4050" ,北緯18°5850"19°2835"。全市總面積1710平方公里,北距??謔?/span>78公里,南距萬寧市60公里,三亞市163公里,西連定安、屯昌縣,東瀕文昌清瀾港。

項目所在地,在銀海路旁,距223國道約100米。

G98海南環島高速公路瓊?;ネㄔ?/span>4公里,16分鐘車程。

距瓊海高鐵站約3.6公里,14分鐘車程。

距瓊海博鰲機場約23公里,約30分鐘車程。

綜上,項目所在地區位優勢明顯,交通便利。

 

選址分析

通過對項目的選址從自然條件、區位交通條件等方面的評估,可以看出該預選場址自然條件優越,資源豐富,基礎設施不斷跟進,交通便利。

 

略……

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